《多地加码住房“以旧换新”，激活房地产市场新活力》
2024-09-14 10:22:38
近期，重庆市住房和城乡建设委员会发布通知，支持住房“以旧换新”并调整购房补贴政策，每套新购住房补贴不低于总房款的 0.5%，且鼓励各区加大补贴力度。实际上，重庆市的这一举措只是各地在推动消化存量商品住房目标下，优化房地产交易政策、撬动住房需求的一个缩影。
多地纷纷拿出真金白银支持住房“以旧换新”。住房以旧换新是指由政府指定机构或房地产企业通过收购、代售（帮卖）、补贴等方式，鼓励已有住房居民卖旧换新。8 月 23 日，厦门市启动商品住房“以旧换新”活动，时长暂定一年，换房人可享补贴旧房交易中介费、最优个人住房贷款利率、装修贷款等大宗消费支持、减免物业服务费、赠送购房大礼包等优惠政策。江苏淮安市对“以旧换新”业主给予购买新房所缴纳契税 100%的购房补贴。北京市明确组织开展住房“以旧换新”活动，搭建开发企业、经纪机构、购房家庭三方对接平台，鼓励提供优质服务和实施优惠措施。此外，杭州市临安区、云南大理等地还通过政府收购存量房用作公共租赁住房或保障性租赁住房、人才住房。
在推进住房“以旧换新”政策举措方面，部分地区新招频出。无锡市梁溪区商品房“以旧换新”3.0 版本发布，范围扩大至苏州市、常州市存量二手房商品住宅收购，被上海易居房地产研究院副院长严跃进称为全国创新力度最大政策。南京市、太仓市、青岛市西海岸新区、温州市苍南县等地在住房“以旧换新”中保留旧房所在学区学校入学资格，解决家长换房后顾之忧。
积极成效已然显现。成都市住房“以旧换新”活动加码后，客户到访、二手房挂牌和成交量均上涨。无锡市首批次“以旧换新”有超过 40 位换房人完成交易，截至 7 月底咨询超 2000 组，成交超 140 组。郑州市住房“以旧换新”工作启动后，签订二手房收购协议、认购商品房及市场化交易“以旧换新”数量可观，房地产市场出现积极变化，开发企业售楼部到访量和二手房带看量增加，商品房销售量环比连续增长，有效提振市场信心、稳定市场预期。
农文旅产业振兴研究院常务副院长袁帅表示，多地加码住房“以旧换新”政策是当前房地产市场调控的重要举措，能激活市场需求、促进去库存并推动房地产市场平稳健康发展，未来有望发挥更积极作用，为市场注入新活力。
