不必还清房贷便可完成二手房过户


最近，自然资源部、中国银行保险督促管理委员会印发《对于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通告》，对协同做好不动产“带押过户”做出广泛布置，广泛推动房产“带押过户”。

所谓“带押过户”是指买卖两边和银行在不动产登记中心办理存量房转化登记和新设抵押权初次登记手续，银行在保证上一笔抵押不落空的状况下办理原抵押权吊销登记。这象征着，以后在二手房交易流程中，卖方不须要先偿还原有房贷就可完成过户登记，买方可带抵押过户获得金融贷款。

据了解，今年1月10日，武汉就公布了《对于奉行二手房“带押过户”深化登记金融协同服务工作的通告》（下称“通告”），带押过户在试点银行广泛展开。

1月18日，陈女士约好买家、交通银行江汉支行的客人经理，一同向东湖高新区不动产登记中心申报二手房“带押过户”登记，并在当天顺遂完成“带押过户”有关手续。“恰好赶上了新政，太便利了，不必随处借钱结清贷款就可以过户，还能当天收到尾款，可帮我节约了一大笔费用，感激交通银行、不动产登记中心，我这下可以安心去三亚跨年了。”陈女士兴奋地说。

从落地状况来看，当买卖两边在同一家银行办理按揭贷款时，“带押过户”操作快捷，但跨行办理还存在“阻塞”状况。现在招商银行、光大银行作为试点银行正努力研发开拓试点二手房买卖跨行信贷过程，推动“带押过户”广泛落地。