《广州房产抵押贷款指南：条件与流程全解析》
2024-09-06 14:38:42
在广州，不少人有贷款需求，当无法提供传统担保物时，房产抵押便成为一种可行的选择。以下详细介绍在广州如何以房子做抵押贷款及所需条件。
一、房产抵押贷款条件
1. 年龄要求
房屋抵押贷款有特定的年龄准入门槛。贷款申请人年龄需在 18 - 65 岁之间，抵押人同样为 18 周岁至 65 周岁。此外，还需满足贷款申请人岁数与贷款年限之和不超过 60。
2. 房产相关条件
• 房屋性质：房产的房屋性质决定银行放款成数。住宅类可获 6 - 7 成贷款，商业类为 4 - 5 成，工业类 3 - 4 成。
• 房龄：大部分银行要求抵押房产房龄在 20 年以下，部分优势房产可放宽至 30 年。
• 房产持有时间：房产持有时间需满半年，二手房过户时间也应满半年。部分银行对直系亲属间的过户时间大多无要求，且抵押物区域要符合银行产品对地区的要求。
3. 征信要求
借款人征信状况良好，可贷额度相对较高。若信用记录差，征信查询记录过多，近半年机构查询次数超过 6 次，或出现连续 3 个月以上、累计 6 次以上逾期行为，贷款额度会降低，甚至可能被拒贷。
二、贷款申请操作流程
1. 准备材料并提交申请
选定贷款机构后，准备好个人身份证、户口本、婚姻证明、房产证、收入证明等相关材料，提交给贷款机构进行贷款申请。
2. 初步审核
提交申请后，银行等贷款机构对贷款资料和贷款资格进行审核，符合贷款申请条件的给予审批通过。
3. 房产评估
审核通过后，贷款机构指定认可的评估机构对抵押房产进行价值评估，评估结果关乎贷款额度。
4. 确认贷款并签订合同
评估结果出来后，贷款机构根据提交材料、评估报告等确定贷款额度、期限、利率及还款方式，双方意见一致后签订抵押贷款合同。
5. 办理抵押登记与放款
贷款抵押合同签订后，申贷人和银行等贷款机构需到当地房地产中心进行房屋抵押登记备案。手续办完后，银行指定的金融机构放款给申贷人。
只有满足以上条件，借款人才能顺利申请到房屋贷款。
