有贷款的房子如何过户

房产过户是一件较为烦琐的事件，特别是在有贷款的状况下。假设您正在购置一套有贷款的房产并筹备过户，本文将为您供应全面的引导。

首先，须要明确的是，房产过户划为2个环节，即银行贷款和房产转化登记。银行贷款是您与银行签定的贷款合同，房产转化登记则是您向房管所申报的过户手续。



银行贷款

假设您正在购置一套有贷款的房产，首先须要与银行进行沟通，确认贷款金额、限期、利率等数据。一经贷款申报获取核准，银行将向您供应借款合同、屋宇抵押合相同有关文件。

在签定合同此前，提议您先了解一下银行贷款的有关常识，比如贷款利率、还款方法、逾期罚款等条款。另外，您还须要依据合同约定支付首付款，并供应有关的担保原料，比如屋宇抵押物评价报表、借款人征信报表等。

在完成以上方法后，您可以与银行签定贷款合同和屋宇抵押合同。签定合同后，银行将为您供应借款，并向房产全部权单位支付对应的购房款。此时，您须要根据合同约定的方法进行还款，直至归还全部借款。

房产转化登记

一经银行贷款完成，您就可以进行房产转化登记了。房产转化登记是指将房产全部权从原有的全部人转化至新的全部人的流程。在有贷款的状况下，须要进行下列方法：



第一步：两边签订屋宇买卖合同

在签订屋宇买卖合同此前，您须要与房产全部权单位沟通，确认屋宇全部权的转化日期、过户手等待数据。在签订合同此前，提议您认真阅读合同的条款，保证自己的权益获得保证。

第二步：交纳契税和其余费用

在房产转化登记流程中，须要交纳绝对的费用，此中最首要的是契税。依据国家有关政策，契税的税率为屋宇买卖价钱的1%~3%不等。另外，还须要交纳过户手续费、公证费等其余费用。

第三步：办理过户手续

在交纳完有关费用后，您须要筹备下列原料前往当地房产管理所办理房产转化登记手续：

屋宇买卖合同及其复印件

身份证原件及复印件

屋宇产权证及其复印件

交纳的契税、过户手续费等有关收条

其余须要的证实原料，比如成亲证、离婚证等。

在办理过户手续时，您须要根据房管所的要求填写有关申报表格，并提交上述原料。房管所会对您提交的原料进行核对，并在绝对时间内完成房产转化登记手续。

须要注重的是，假设您购置的房产已然有贷款，则还须要向银行申报解除抵押。详细过程含盖：

向银行提交申报，阐明您已然购置了该房产，而且已然支付了整个的购房款。

银行会核对您的申报，并对房产进行评价，确认解除抵押后的市场价值。



解除抵押后，银行会向房管所提交有关文件，以便您能够常态办理房产转化登记手续。

总之，购置一套有贷款的房产并进行过户是一项较为高难的流程，须要您在购房前做好充足的筹备工作，而且在办理过户手续时须要认真核实有关文件和原料，保证自己的权益获得保证。假设您有所有疑问或者须要帮忙，提议即时咨询专业人士或有关机构。