广深等地个体房贷额度紧绷、放款周期拉长，个体房贷申报能否会变难？

近段时间，广州、深圳、上海等地显现有的银行个体房贷额度紧绷、放款周期拉长等情况，引发存眷。原因何在？以后个体房贷申报能否会变难？记者就此进行了采访。

少数地方有银行房贷额度紧绷

记者从广州多家银行和中介机构了解到，现在房贷额度紧绷。“1月份开始房贷额度变得显著紧绷，每个信贷经理手里唯独500万元左右的房贷额度。”一家股份制银行广州分行的房贷经办职员表示。

当地部分购房者受到了影响。广州市黄埔区的一位购房者告知记者，2020年11月份买的一套住宅，房贷至今没有颁发，银行答复是仍在排队。

在上海、深圳等地，也有些似状况。“信贷员说商业贷款1月放款没戏，2月也不确保。银行和公积金管理中心协商，先放了公积金贷款。”上海市民王小姐告知记者。

深圳市南山区一名中介机构负责人告知记者，现在当地许多大银行还能常态颁发房贷，部分股份制银行的房贷额度则比较紧绷。

与此同时，许多银行的房贷放款周期在拉长。“去年根本1个月内能走完的房贷过程，现在须要1个半月到2个月。”一家股份制银行上海分行有关人士表示。

另外，核验变得更为严密。深圳某股份制银行支行行长吐露，当下针对按揭贷款人的资格核验较往常更严。例如月入流水起码要覆盖两倍月供，严控首付款来历等，对不适合偿债收益比率要求的购房人不予放贷。

少数地方的银行房贷利率有所上调。1月27日，广州的工农中建四家银行均将首套房利率和二套房利率在本来基础上分别上浮了15个基点。

房贷额度紧绷拥有构造性、领域性特征

每年1月份，通常是银行追求“开门红”的主要时点，为何今年年初少数地方的部分银行反其道而行之？

顾问表示，这与监管部门短期出台的房地产贷款集中度管理制度相关，也是多重政策效应叠加的结果。

2024年末，央行、银保监会出台银领域金融机构房地产贷款集中度管理制度，对不同型号不同范围的银行分档设置房地产贷款余额占比、个体住宅贷款余额占比“两条红线”。前者从40%到12.5%不等，后者从32.5%到7.5%不等。

作为个体住宅贷款投放的主力，部分国有大银行和较大的股份制银行已靠近监管上限，个别已然超限，对房贷投放比较谨严。加之，最近上海、深圳、杭州等地纷繁出台房地产调控新办法，让许多当地银行对房贷投放变得更为谨慎。

在业内人士看来，这还与当地的房地产市场情况紧密有关。“房地产贷款集中度管理制度是全国性政策，当下个别几个都市显现额度紧绷问题，还需观测这几个地方的本身原因。”一位监管人士表示。

“2024年广州楼市成交量太过火爆，多家银行的房贷放款‘积存’。2021年初多家银行将额度用来满足2020年提交的房贷需要，造成当月新增额度空间被挤压。”广州的一家房地产中介工作职员表示。

记者调查发觉，当下个体房贷额度的收紧，首要是构造性和领域性的，北京、姑苏、济南等地没有显现显著改变。

姑苏一家国有大银行的房贷部门负责人告知记者，现在的房贷供应整体稳固，范围把控没有显著改变。

北京链家的一名出售职员告知记者，其所在门店与北京区域的各大银行都有协作，现在房贷额度、放款周期根本没有改变。

“不同银行、不同地方对政策的感触有差异。假设1个地方房贷需要不旺，或者银行的房贷占比不高，额度就会较为宽松。反之，贷款额度就会较为紧绷。”国家金融与成长试验室副主任曾刚表示，现在来看，房贷额度紧绷的都市也是短期房价上升较快、住宅需要较旺的地方，这实则也从侧面表现了调控的必要性。

精确支持刚需群体

打算卖旧换新、改进暂住条件的广州张女士告知记者，短期房贷利率上浮后，月供要多付200多元。“利率上浮可以接受，但就怕银行没额度、不批贷。”张女士担忧地说。

房贷政策与黎民息息有关，既要有助于防止风险、抑止泡沫，也要满足住户合理的购房融资需要。顾问认定，一般购房者不用过量担忧。在政策引诱下，个体住宅贷款不会增速过快，将保持合理水平。许多超标银行额度紧绷，但许多占较为低的银行还有增长空间。

“现在，我行个体住宅贷款颁发和回收根本常态，不存在所谓的停贷、暂停中介收单等状况。”建行上海分行住宅金融与个体信贷部副总经理高沙表示，将来信贷资源配置会维持均衡安稳，以免大起大落。

虽然是领域性、构造性收紧，而在严控房地产融资的大背景下，个体房贷资源变得相对“稀缺”是现实。怎样让房贷资源愈加精确地支持刚需群体，而不是流到炒佃农手里，是监管部门和银行须要存眷的。

“房地产贷款集中度管理引诱银行逐渐调节信贷构造布局，但并不一蹴而就，安排有过渡期。各地房地产市场活泼程度也不同样，银行会因地制宜，履行差别化的房贷政策。”工行山东省分行个贷部相关负责人表示，该行房贷投放以满足刚需和改进型住宅为主，严把准入关口，针对有多套房、多笔贷款未结清的要严密把控。

工行上海市分行个体金融营业部副总经理翁怡臣说，以后将通过严密的住宅套数检查，尽可能地让刚需购房者切实享受到贷款服务。

“住宅信贷事关国计民生，应持续实行差别化住宅信贷政策。针对住户合理的购房需要，特别是购置首套住宅，应通过留出专门额度、供应合理利率等方法，持续加以支持。”招联金融首席研发员董希淼说。