广州二手房抵押贷款如何办理？

因为大部分新居全是没有房产证，不可满足银行（绝大多数）请求房本满3个月，假设是新产证，可以选泽的银行较为少！而二手房全是有产证，抵押便利，因此近日许多伙伴问我，二手房能不可做抵押贷款，二手房抵押贷款好不好做？因此今日就和大家聊聊二手房的抵押贷款怎样办理？

一、广州二手房抵押贷款须要哪类资料？

首先，二手房抵押贷款所要供应的资料是依据贷款用处而定的。通常划为消费贷和运营贷。例如消费贷，是个体申报的屋宇抵押贷款，那么须要供应许多个体身份和财富证实。通常有：身份证、近半年的流水、工作证实、征信报表、屋宇产权证等。假设是运营贷，则除了个体许多证实还须要公司的有关证实。通常有：公司法人身份证实、公司业务执照、公司条例、公司验资报表、购销合同、近半年的流水、去年的全年财政报告和近半年的财政报告、资产证实等。

二、广州二手房抵押贷款的过程有哪类？

二手房抵押贷款的过程是十分高难的，此中首要含盖向银行提交贷款申报、递交贷款资料、看房评价、报批贷款、签定借款合同、抵押登记手续、银行放款。下列是详细内容简介。

三、广州二手房抵押贷款往往会碰到哪类问题？

通常来说抵押贷款往往会问到下列3个问题：

1.贷款限期最长多久？ 2.还款方法有哪类？3.贷款的利率是多少？

a.贷款限期最长多久？等额本息20-30年，先息后本10年期。

b.还款方法有哪类？通常来说贷款方法有先息后本、等额本息、先本后息、等额本金、后息后本等。但是针对屋宇抵押贷款大多是近期的等额本息（通常20年），先息后本（通常为一年一归本，少部分3年一归本）

c.贷款的利率是多少？

通常来说抵押贷款利率和用处相关以及放款方相关。通常抵押利率如下：

走银行：有业务执照做运营贷：4%左右年化，无执照：5-6%左右，通常7-15天下款

四、广州二手房抵押贷款须要多久放款？

通常来说，二手房抵押贷款须要三到五周放款。首先将提交的申报资料筹备齐备，通常银行审批大概15个工作日（通常是三周，银行一周工作日五日）左右。因中间牵扯评价、办理抵押登记等环节，每个客人状况会有差别；贷款详细的放款时间、核验状况、办理进度、可否撤消等有关数据，可直接联络经办网点或贷款客人经理确定。之后是银行的放款过程：房管局常态过户，银行收到抵押物，房管局与银行相互确定就须要9个工作日(此中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，相互确定3个工作日)。也就是须要两周，最终，银行放款须要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，还要两周。

固然审批快许多通常总的来说须要三到五周胜任下款。